Pirkimo procedūra
Suradus būstą
Jūsų įgaliotinis turėtų registrų centre (tapu dairesi) įsitikinti, kad perkamas būstas tikrai priklauso pardavėjui, arba jis turi įgaliojimą parduoti būstą kitam asmeniui. Tuo pat metu bus patikrinta, ar butas nėra įkeistas, ar nėra jokių įsiskolinimų už jį bei kitų trikdžių. Tiek įsigyjant naujos statybos, tiek perparduodamą nekilnojamąjį turtą būtina įsitikinti, kad statant jį buvo laikomasi visų projekto reikalavimų, gauti visi reikalingi leidimai statybai. Taip pat turi būti pateikti dokumentai, įrodantys, kad įgyjamas turtas nėra kariuomenės saugomoje teritorijoje ar kitose užsieniečiams negalimose valdyti vietose. Paprastai šie patikrinimai užtrunka apie 3-4 darbo dienas.
Užstatas ir sutartis
Kai nekilnojamojo turto paieškos yra baigtos, paprastai yra paliekamas 10-15% užstatas. Užstato palikimas yra fiksuojamas sutartyje, kuri sudaroma turkų ir anglų arba rusų kalbomis bei pasirašoma abiejų šalių. Taip pat sutartyje yra nurodoma nekilnojamojo turto kaina ir kaip bus atsiskaitoma už jį. Pirkimo – pardavimo sutartyje taip pat turi būti numatyta ir šalių atsakomybė sutarties nutraukimo atveju. Perkant dar statomą objektą, papildomai turi būti nurodomas mokėjimų ir darbų grafikas, garantijos, bei statybos ir įrengimo darbų pabaigos data.
Mokėtojo numerio gavimas
Prieš įgyjant nekilnojamąjį turtą, reikia kreiptis į vietinį mokesčių biurą, kad Jums būtų suteiktas mokėtojo identifikacijos numeris. Ši darbą gali atlikti ir Jūsų įgaliotasis asmuo.
Leidimai įsigyti nekilnojamąjį turtą
Visus užsieniečius įgyjančius nekilnojamąjį turtą Turkijoje turi būtinai patikrinti kariuomenė. Prieš suteikdama leidimą pirkti nekilnojamąjį turtą, Turkijos kariuomenė nori būti užtikrinta, kad šalyje turtą įgis „švarus“ žmogus. Dažniausiai yra tikrinama, ar nėra padarytų sunkių nusikaltimu ir įvykdytų teroristinių išpuolių žmogaus biografijoje. Į mažus pažeidimus paprastai nėra kreipiamas dėmesys.
Be viso to yra tikrinama, kad įgyjamas turtas nebūtų kariuomenės saugomoje teritorijoje ar kitose užsieniečiams negalimose valdyti vietose, kurių yra visoje Turkijoje. Tokios vietos – žemė arti karinių bazių, istorinę, ekonominę bei archeologinę vertę turinčios ir valstybės saugomos teritorijos. Toks patikrinimas trunka 12-14 savaičių.
Artėjant prie pabaigos
Kai jau yra gauti visi leidimai, galima ramiai tvarkyti likusius dokumentus. Pirmiausia reikia notariškai patvirtinti Pirkimo – pardavimo sutartį. Tą galima padaryti artimiausiame Žemės registrų centre (Tapu dairesi) arba notaro biure, bet vėliau galutinis nuosavybės dokumentų perrašymas vis tiek vyks Žemės registrų centre (Tapu dairesi).
Dalyvaujant esamam turto savininkui arba jo įgaliotam atstovui, Žemės registrų centro (Tapu dairesi) darbuotojas duoda sutikimą perrašyti turto nuosavybės dokumentus (tapu) naujojo savininko vardu. Tuo metu turi būti sumokami likę pinigai už nekilnojamąjį turtą pardavėjui. Vykdant šią procedūrą reikia turėti vertėją, kad suprastumėte, kas vyksta.
Nuo to momento naujajam savininkui įteikiama viena turto nuosavybės dokumentų kopija, o kita yra saugoma Žemės registrų centre (Tapu dairesi). Jei reikia papildomų dokumentų nuorašų, už nedidelį mokestį juos paruoš Žemės registrų centro darbuotojai.
Pinigų pervedimas
Yra keli atsiskaitymo ir pinigų pervedimo į Turkiją būdai. Pilnas lagaminas grynųjų – pats paprasčiausias, bet nerekomenduojamas. Todėl geriausia yra atsidaryti sąskaitą turkiškame banke prieš pradedant tvarkyti nekilnojamo turto reikalus. Tuomet, prieš galutinį atsiskaitymą su pardavėju iš lietuviškos banko sąskaitos derėtų pervesti reikiamą pinigų sumą į turkiškąją. Priklausomai nuo banko ir paslaugos skubumo, tai užtrunka 3-5 darbo dienas, kartais ir ilgiau.
Kai jau pinigai bus Jūsų turkiškoje sąskaitoje, reikia juos pervesti taip, kad turto dokumentų perrašymo metu su pardavėju būtų pilnai atsiskaityta. Kol tai nebus padaryta, paprastai pardavėjas nepasirašo turto perdavimo dokumentų. Nepamirškite pervesti pakankamai pinigų, kad užtektų sandorio mokesčiams sumokėti (priklausomai nuo sutarties sąlygų).
Įgaliojimų patvirtinimas
Suteiktas įgaliojimas Jūsų atstovui leidžia tvarkyti nekilnojamojo turto reikalus be Jūsų. Tai yra naudinga ne tik taupant laiką, nes tokiu atveju Jums nereikia kaskart atvykti į Turkiją pirkimo metu. Taip pat sutaupysite ir skrydžiams bei apsigyvenimui skirtus pinigus. Įgalioti galite Turkijoje gyvenantį giminaitį, draugą ar žmogų, kuriuo pasitikite. Įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro biure Jums patiems dalyvaujant.
Pirkimo mokesčiai
Planuodami pirkti nekilnojamąjį turtą nepamirškite į sąmatą įtraukti ir mokesčių. Turto perrašymo mokestis – 3% nuo deklaruojamos nekilnojamojo turto kainos. Paprastai šį mokestį sumoka pirkėjas.
Registracijos mokestį, priklausantį nuo kainos, taip pat moka naujasis turto šeimininkas, kai dokumentai yra užregistruojami jo vardu. Notaro paslaugos kainuoja nuo 150 iki 400 EUR, priklausomai nuo suteiktų paslaugų.
Įsigijus nekilnojamąjį turtą, jį privaloma apdrausti nuo žemės drebėjimo. Tai kainuoja apie 50 EUR. Nepamirškite ir standartinių aptarnavimo mokesčių, kuriuos teks mokėti nuo turto įsigijimo dienos, priklausomai nuo vietovės, kurioje yra Jūsų nekilnojamas turtas.
